Projet Bompard

Réinventer les mètres carrés

Dans le quartier de Bompard à Marseille, ce projet est né d’une réflexion sur le potentiel d’un grand appartement T3 : comment redistribuer l’existant pour créer deux véritables appartements T2, confortables, indépendants et agréables à vivre, sans donner le sentiment d’une division contrainte ?

Le Projet Bompard a ainsi été envisagé comme un exercice d’architecture à part entière.

Il ne s’agissait pas simplement de séparer une surface en deux, mais de recomposer entièrement les usages, de redessiner les circulations et d’imaginer deux nouveaux lieux de vie possédant chacun leur propre identité.

Diviser sans sacrifier la qualité de vie

La réussite d’une division immobilière repose avant tout sur la justesse du plan.

Chaque appartement doit fonctionner comme s’il avait toujours été conçu ainsi.

L’organisation du T3 d’origine a donc été entièrement repensée afin de créer deux T2 indépendants, avec pour chacun une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d’eau.

Une attention particulière a été portée à la répartition des surfaces, à la lumière naturelle et à la limitation des espaces de circulation.

Chaque mètre carré retrouve une fonction.

La division devient alors invisible : on ne perçoit plus deux logements issus d’un même appartement, mais deux véritables lieux de vie.

Repenser entièrement les réseaux

Derrière cette nouvelle organisation se cache une transformation technique importante.

Créer deux appartements indépendants à partir d’un seul logement nécessite de repenser les alimentations et évacuations, les installations électriques, les équipements sanitaires et l’ensemble des contraintes liées aux nouvelles pièces d’eau.

Les cuisines et salles de bains ont ainsi été positionnées en tenant compte simultanément de la qualité architecturale des espaces et de la faisabilité technique du projet.

C’est précisément dans ce type d’opération que conception et exécution doivent avancer ensemble.

Deux T2, deux intérieurs à part entière

Le parti pris architectural privilégie des intérieurs lumineux, simples et intemporels.

Les pièces de vie deviennent le cœur des nouveaux appartements. Les cuisines s’intègrent naturellement à leur composition afin de préserver une sensation d’espace et de favoriser des usages plus contemporains.

Les chambres sont pensées comme de véritables espaces indépendants, tandis que les salles d’eau concentrent fonctionnalité et confort dans des surfaces maîtrisées.

Le choix des matériaux et des finitions vient ensuite donner une cohérence à l’ensemble : des teintes lumineuses, des matières naturelles et une écriture sobre capable de traverser le temps.

Optimiser sans standardiser

La division d’un appartement peut facilement devenir un exercice purement mathématique : partager une surface, créer des cloisons et multiplier les équipements.

Notre approche est différente.

Nous cherchons à conserver ce qui fait la qualité d’un logement : la lumière, les perspectives, les proportions et la sensation d’espace.

L’optimisation ne doit jamais se faire au détriment du plaisir d’habiter.

Le Projet Bompard démontre ainsi qu’une restructuration bien pensée peut augmenter le potentiel d’un bien immobilier tout en améliorant réellement ses usages.

CARRE DOOR — L’architecture au service de la valorisation immobilière

Avec le Projet Bompard, CARRE DOOR met en œuvre son savoir-faire dans les opérations de division, restructuration et rénovation complète de logements.

Ces projets nécessitent une approche particulièrement globale.

Avant même le démarrage du chantier, il faut comprendre les contraintes de l’existant, imaginer la distribution la plus pertinente, anticiper les réseaux et déterminer les interventions nécessaires pour transformer durablement le bien.

Notre atelier assure ensuite la continuité entre cette réflexion et sa réalisation.

De la démolition aux dernières finitions

Démolition, création de cloisons, isolation, plomberie, électricité, revêtements, cuisines, salles de bains, menuiseries, peinture et finitions sont coordonnés autour d’un même projet.

Cette maîtrise globale permet de limiter les incohérences entre le dessin et le chantier et de conserver une même exigence jusqu’à la livraison.

Concevoir. Diviser. Valoriser.

Chez CARRE DOOR, nous considérons chaque bien existant comme un potentiel à révéler.

Parfois, rénover signifie embellir. Parfois, il faut aller plus loin : repenser entièrement la manière dont les mètres carrés sont utilisés.

À Bompard, un grand T3 laisse ainsi place à deux appartements T2 indépendants, contemporains et fonctionnels.

Un même volume d’origine.
Deux nouvelles adresses.
Deux nouvelles façons d’habiter.

Repenser les mètres carrés. Transformer les usages. Valoriser l’existant.